国联证券：房地产：首提房地产止跌回稳，稳房价预期提升

行业事件 9月26日，中央政治局召开会议，指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 中央首提房地产市场止跌回稳，提升居民房价稳定预期 据国家统计局数据，70大中城市一二手房价指数自2023年6月起持续环比下滑，连续下降15个月（截至2024年8月）。9月26日中央政治局会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳，即使2014-2016年地产调整周期中也无此类表述出现，充分体现中央对当前房地产市场严峻形势的重视。而市场的止跌回稳关键在于房价的稳定，继9月24日“一揽子”支持政策出台后，我们预计未来稳定房价、优化限制措施、降低购房成本&门槛、促进购房需求释放等政策有望持续落地。 严控增量、优化存量、提高质量，改善市场供求关系 中央在2023年政治局会议已明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，并在2024年4月和7月政治局会议中强调“消化存量和优化增量”。9月24日央行已提出此前创设的3000亿元