信达证券：房地产行业第47周周报：新房成交环比回升，深圳调整普宅标准

本周核心观点：11月第4周，30城新房成交面积环比上升8.67%，同比下降13.40%。其中一线与二线城市环比增长、同比跌幅较小。15城二手房成交面积环比下降1.58%，同比上升35%。一线城市环比增长，不同能级城市同比增速均保持在30%以上。本周据经济观察网等媒体报道，监管机构制定了50家房企名单，强调满足房企正常融资需求。同时据报道，监管部门在17日座谈会上提出“三个不低于”要求。本周银行间同业拆借中心发布11月LPR利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两项利率均与上月持平。本周深圳调整普通住房认定标准并下调二套房首付比例。长沙、四川西昌优化首套房认定标准。青岛、南京、浙江宁波等地放宽或拟放宽落户要求。重点政策解读：11月22日，深圳特区报消息，11月23日起，深圳二套房贷款最低首付比例由70%（普宅）/80%（非普宅），统一调整为40%。同日，深圳市住建局宣布优化普宅标准为：“同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含）或者建筑面积144平方米以下（含）”两个条件，取消原“实际成交总价750万元以下（含）”要