中泰证券：建筑行业周报：“三大工程”年投资额有望超万亿，2024年部分新增地方债务额度将提前下达

投资要点本周关注关注1：保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”助力构建房地产发展新模式，年投资额有望超万亿。中共中央政治局等多场会议提及“三大工程”建设。2023年4月和7月中共中央政治局会议、10月中央金融工作会议、11月国家发改委新闻发布会均对保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设做出部署。新华社2023年11月11日报道，住建部部长答记者问，提及在落实重构房地产发展新模式上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。城中村改造：年投资额或达6638亿元。根据中泰建筑组此前外发专题报告《城中村改造：都市角落万亿大市场，重点关注三大方向》中测算，中性情形下（容积率变化系数为2、单位建安成本为3600元/平方米），城中村改造建安投资为6.6万亿元，城中村改造周期按10年计算，每年建安投资约6638亿元。保障房建设：年投资额或达2411亿元。年均规划套(间)数：据住建部披露，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套(间)，2021-2022年，已建设筹集360万套(间)，得到2023-2025年年