德邦证券：2023H1国家统计局房地产数据追踪：上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压

投资要点：6月全国商品住宅销售面积累计同比转负，待售面积累计同比进一步增长。2023年上半年住宅销售市场经历了一季度的复苏，4月、5月单月成交均不及3月单月，6月成交面积虽环比5月有所改善，但同比仍处下滑，上半年销售面积同比不及去年同期，销售额同比略有改善。6月单月商品住宅销售面积1.09亿平方米，累计同比-2.8%，单月同比-28%，商品住宅销售额1.15万亿，累计同比+3.7%。6月末待售面积3.10亿平方米，累计同比+18%，累计同比增幅持续扩大。新开工、施工面积累计同比降幅进一步增大，竣工累计同比+18.5%。整体来看，上半年商品住宅销售额同比略有增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。2023H1全国住宅施工面积55.71亿平方米，同比-6.9%；6月单月全国住宅新开工面积0.73亿平方米，累计同比-24.9%；全国住宅竣工面积0.44亿平方米，累计同比+18.5%。房地产开发投资持续下行，22年房地产开发投资完成额累计同比自4月由正转负后，降幅持续扩大至22年底的-10%。6月单月房地产开发累计投资完成额1.28万亿，累计同比下降7.9%，累计同比降幅较上月有所扩大。融