申港证券：房地产行业研究周报：二手房市场热度延续 土地市场局部转暖

每周一谈：二手房市场热度延续土地市场局部转暖二手房复苏仍好于新房热度有望向新房传导高频数据显示，本周二手房市场热度延续。截止至2月25日（周六），13城二手房销售面积单周同比+73.6%，与单周增速上周基本持平，环比增速+17.6%，累计同比增速+18.5%，较上周提高7.7pct，二手房市场热度延续。30城新房销售面积跌幅收窄，单周同比已接近正负零位置。截止至2月25日（周六），30新房销售面积单周同比-5.4%，较上周收窄1.3pct，环比增速+10.6%，累计同比增速-9.6%，较上周跌幅收窄2pct。二手房市场的热度有望向新房市场传递，进而带动商品房市场复苏：交付风险正逐步降低，期房信心将迎来修复：“保交付”政策陆续出台，交付风险正逐步消退；尤其对于尚处于续销期的项目，货值尚未去化完毕，在项目单独管理资金的背景下，销售后可覆盖开发成本，将优先得到资金支持；国央企正逐步成为新房的主要开发主体，从供给端消除购房者顾虑：回顾土地市场，2022年下半年至今取地国央企及地方平台占比较高，该部分主体资金充沛信誉良好，消费者购房信心更为充足，从克而瑞2023年1月房企权益销售额表现即可发现，