万联证券：房地产行业周观点：不动产私募基金试点，行业销售持续回升

行业核心观点：房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。投资要点：上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数上涨0.94%，沪深300指数上涨0.66%，板块表现优于大市。2023年以来，房地产行业上涨1.01%，沪深300指数上涨4.89%，板块表现略弱于大市。重点政策要闻：（1）中国2月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，上月为3.65%;5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%，1年期和5年期均维持不变；（2）证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等；（3）多地继续调整购房政策：常州市阶段性降低首