上海证券：房地产：央行再提“两个维护”，政策有望边际回暖

主要观点市场回顾上周（11.15-11.21），上证综指上涨0.60%，沪深300指数上涨0.03%，房地产板块上涨0.44%。A股重点地产公司多数下跌，招商蛇口（001979.SZ）、保利地产（600048.SH）、万科A（000002.SZ）和金科股份（000656.SZ）上涨，涨幅分别为3.23%、1.01%、0.71%和0.91%。重点H股地产股多数下跌，中国奥园（3883.HK）（跌幅9.81%）、融创中国（1918.HK）（跌幅9.62%）跌幅较大；正荣地产（6158.HK）和龙湖集团（0960.HK）上涨，涨幅分别为10.7%和3.09%。行业动态30大中城市商品房成交332.57万平方米，累计同比上升11.12%。其中，一线城市商品房成交81.69万平方米，累计同比上升23.81%，二线城市商品房成交155.78万平方米，累计同比上升20.45%。100大中城市成交住宅土地规划建筑面积175.64万平方米，累计同比下滑24.80%。其中，一线城市由于第二批集中供地已经结束，第三批集中供地尚未开启，从而无土地出让；二线城市成交土地规划建筑面积127.6万平方米，累计同比下