申港证券：房地产行业研究周报：2月房企销售改善 民企拿地回温

投资摘要：每周一谈：2月房企销售改善民企拿地回温2月房企销售排行榜出炉，房企销售数据同比增速有显著改善。中指研究院房企权益销售额TOP100总金额累计同比增速-6.4%，较1月提高27.4pct，单月同比增速+35.9%，较1月提升69.7pct，尽管存在部分农历春节假期错位的影响，但房企销售同比增速改善幅度较高，反映了新房市场回暖的现实。预计1-2月全国商品房销售累计同比增速将有同步的显著改善。由于统计局的口径包括部分房企开发的保障性住房，且存在2022年房企销售排行榜挤水分，部分头部民企局部违约导致业绩大幅下滑的三重影响，2022年统计局商品房销售数据与TOP100房企销售数据同比增速存在一定差异，从累计口径来看二者差距范围在15.4-26.1pct之间；参考历史规律统计局销售数据应表现好于房企端，1-2月商品房销售数据将同步迎来显著改善。分规模来看，大规模房企仍体现出竞争优势。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企2月权益销售额累计同比增速分别为+3.59%、-6.61%、-23.95%，分别较上月提升31.2pct、27.7pct、21.5pct，单月同比增速分别为