浙商证券：房地产行业点评报告：加强房企融资支持，助力保交楼和防风险

事件7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（简称《通知》），对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期至2024年12月31日。投资要点存量贷款展期和配套融资支持延长一年半。此次延期的政策包括房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策。具体为：1）根据2022年11月出台的金融十六条中第四条“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，金融机构与房地产企业可通过自主协商展期存量贷款，对于2023年6月前（原文为政策通知引发后半年）到期的存量贷款可延长一年。此次《通知》将该条例修改为2024年底前到期的债务可延长一年。也就是说存量贷款展期后还款日期从2024年6月延长到了2025年12月，延长了一年半的时间。2）根据2022年11月出台的金融十六条中第八条，政策印发后半年内保交楼专项贷款配套融资风险评级保持、新发放融资形成不良的尽职人员可免责。在2023年《通知》中，该期限从2023年6月延长到2024年12月。行业下行风险仍在，政策延长支持期限为必要。根据克而瑞数据显示，2023年6月百强房企销售