浙商证券：房地产行业点评报告：两部委释放政策利好，着力提振需求

事件2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布两条政策：1.《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2.《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。投资要点首付比、房贷利率下限、存量房贷利率下调2014年9月30日央行发布的“930”新政，“930”新政1）对首套贷款比例设定为30%；2）贷款利率下限为贷款基准利