开源证券：房地产行业点评报告：上海多层次优化购房条件，后续宽松政策可期

事件：上海优化购房政策，多角度满足不同人群住房需求 5月27日，上海市住建委、房管局、规划局、税务局等四部门联合印发通知，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。本次政策优化涉及层面较丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面。（1）购房社保年限：非沪籍居民社保或个税年限从5年调整至3年，新区新城以及南北转型等重点区域从3年调整至2年，缩短了购房年限要求；（2）单身购房范围：非户籍人才购房范围从此前重点区域扩大到全区，非沪籍单身人士购房区域增加了外环内二手房；（3）离异、赠予、企业、多子女家庭限制：取消了离异购房合并计算住房套数规定，且不追溯，已赠与住房不再计入赠与人住房套数，不再限制企业用于职工租住小户型二手房的套数，多子女家庭新政后可增购一套住房，同时优化首套住房套数认定。 下调房贷利率下限，提高公积金贷款额度 通知提出将首、二套房商贷利率下限调整至LPR-45BP和-5BP（此前分别为LPR-10BP和+30BP），对应首、二套利率下限分别为3.50%和3.90%；首、二套