中银证券：房地产行业2023年10月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比降幅扩大，二线城市新房房价环比跌幅收窄

国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.6%。核心观点10月70个大中城市新房与二手房房价环比降幅均扩大。70大中城市新房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下跌0.6%，环比降幅均较上月扩大0.1个百分点。新房房价已经连续五个月持续下滑；二手房房价已经连续六个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量均处于历史高位。10月新房房价环比上涨的城市仅11个，比上月减少4个，下跌城市有56个，比上月增加2个；二手房环比上涨的城市有2个，比上月减少2个，下跌城市有67个，比上月增加2个。新房与二手房房价持续面临下行压力且环比降幅扩大，主要是因为：1）虽然前期利好政策不断推出，但对成交的提振效果边际递减，没有持续强心剂的情况下，居民信心仍然不足，销售复苏仍然较弱，且市场预期不持续，整体新房房价仍然承压。2）“认房不认贷”政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量持续增长，叠加成交量未见明显改善，二手房业主方心理预期松动，积极以价换量，10月二手房价格继续承压。一线城市前期“认房不认贷”政