国金证券：房地产行业研究周报：居民信贷维持低位，需求侧宽松持续落地

行业点评本周受市场环境影响，地产板块、物业板块均下跌。本周（3.4-3.10）本周申万A股房地产板块涨跌幅为-4.9%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-6.5%，在各板块中位列第16。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-11.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-7.1%，沪深300指数涨跌幅为-4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4.8%和-7.9%。本周土拍城市数量较少，市场热度维持低位。本周（3.4-3.10）全国300城宅地成交建面123万㎡，单周环比+22%，单周同比-51%，平均溢价率9%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面6579万㎡，累计同比-14%；年初至今，华润置地、越秀地产、厦门坤霖辰房地产、中建国际投资、京东集团股份的权益拿地金额位居行业前五，分别为103、59、32、31、31亿元。节后第六周新房销售首次出现环比下降，同比仍上升，成都、武汉等二线城市表现较好。本周（3.4-3.10）35个城市商品房成交合计425万平米，周环比-16%，周同比+9%。其中：一线城市周环比-5%，周同比+21%；二线城市周环比