中国银河：房地产行业周报：REITs市场波动，新一轮REITs上市、扩募热潮开启

核心观点:政策引导民间资本参与基础设施REITs发行，两会代表积极为REITs政策制度完善积极献策。两会代表就“探路”金融支持住房租赁新模式，着力构建住房金融服务新体系；为REITs基金提供全方位政策保障，推动基础设施建设降低融资成本，支持实体经济发展；修改基金法等提出建议。整体市场下行，REITS指数抗跌。本周REITs总指数下跌，特许经营权类REITs指数表现跌幅大于产权类类REITs指数。本周，中证REITs指数（收盘）-1.12%（较上周五收盘，下同），上证指数-2.95%，沪深300指数-3.96%，中证500指数-2.90%，国债指数+0.19%。整体来说，中证REITs指数（收盘）收益率优于上证指数等A股指数，弱于国债，收益率较为抗跌。本周REITs总指数收益率-0.99%，产权类REITs指数收益率-0.61%，特许经营权类指数-1.04%。分资产类型来看，本周各版块基金都有所下跌，园区基础设施板块REITs基金较为抗跌，本周收益率-0.41%（较上周，下同），较上市以来+25.66%，生态环保板块REITs基金表现较差，本周收益率-2.02%，较上市以来+14.51%