德邦证券：房地产行业2024Q1国家统计局房地产数据追踪：24Q1销售未见明显改善，投资仍不乐观

投资要点： 24Q1政策端持续优化，住宅销售累计同比降幅略有收窄。一季度房地产融资协调机制陆续落地，截至3月底，各地推送的“白名单”项目中，有1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。需求端，上海、深圳优化限购，释放一定购买需求，同时3月作为传统销售旺季，开发商推货也相对积极，利好因素叠加，3月单月全国商品住宅销售0.94亿平方米，单月同比-27.06%，累计同比-23.4%；实现销售规模0.93万亿，单月同比-31.21%，累计同比-30.7%。3月末商品住宅待售面积3.95亿平方米，累计同比+23.9%，前月累计同比+23.8%。 开发投资依旧承压，累计同比降幅进一步扩大。整体来看，3月住宅施工面积累计同比降幅扩大至11.7%，住宅新开工0.57亿平方米，单月同比-26.7%，累计同比-28.7%，较前月-30.6%的降幅有所收窄。高基数下一季度住宅竣工面积累计同比大幅下滑，1-3月住宅累计竣工面积1.12亿平方米，3月单月住宅竣工0.35亿平方米，单月同比-25.15%，累计同比降幅扩大至-21.9%。销售市场虽有所改善，但未出现明显复苏，加之购房者存在观望情绪，开发商对地产