德邦证券：2023年1-10月国家统计局房地产数据追踪：10月销售回落，开发投资承压

投资要点：10月销售环比回落，市场尚未明显复苏。随着认房不认贷，优化限购限售等政策密集落地，集中释放部分购买需求，进入10月，月初小长假开发商积极布局，但购房者依然存在观望情绪，销售表现一般，整体10月住宅销售较9月出现下滑。10月单月全国商品住宅销售0.66亿平方米，环比-26%，单月同比-21%，累计同比-6.8%；实现销售额0.72万亿，环比-23%，单月同比-14%，累计同比-3.7%。10月末商品住宅待售面积3.14亿平方米，累计同比+19.7%，累计同比较前月持平。新开工环比下降，竣工持续保持高增。整体来看，10月住宅施工面积累计同比降幅扩大至7.7%，新开工面积10月单月环比有所回落，住宅新开工0.51亿平方米，单月同比-20%，累计同比-24%，累计同比降幅较前月略有收窄。保交楼推进下，住宅竣工在2023年内表现亮眼，1-10月累计竣工面积4亿平方米，10月单月住宅竣工0.48亿平方米，单月同比+14%，累计同比+19%。10月市场销售环比9月下降，市场未出现明显复苏，加之购房者存在的观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，10月单月房地产开发投资完成额0.87万