开源证券：房地产行业点评报告：销售延续低迷态势，单月新开工同比增长

单月销售不及预期，12月销售或将延续低迷态势国家统计局发布2023年1-11月商品房投资和销售数据。1-11月，全国商品房销售面积10.05亿平，同比下降8.0%（1-10月-7.8%），其中商品住宅销售面积同比下降7.3%；1-11月商品房销售额10.53万亿元，同比下降5.2%（1-10月-4.9%），其中商品住宅销售额同比下降4.3%。11月单月商品房销售面积和金额分别同比下降10.3%和8.6%（10月单月分别下降11.0%和8.1%）。分区域看，1-11月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为-4.3%、-10.2%、-2.8%、-8.8%，中部地区降幅明显。据我们跟踪的64城数据，12月前两周新房销售面积同比降幅仍超10%，12月销售市场或将延续低迷态势。新开工实现增长，竣工数据保持增长2023年1-11月，全国房屋新开工面积8.75亿平，同比下降21.2%（1-10月-23.2%），11月单月新开工面积同比增长4.9%，自2021年3月以来首次实现增长，我们认为新开工回暖主要和各地Q4抢开工有关。1-11月，房屋竣工面积6.52亿平，同比增长17.9%（1-