德邦证券：1-2月国家统计局房地产数据追踪：销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长

1-2月住宅销售同比微降，基本面复苏可期。22年商品房销售规模缩量3成，春节后前期积压需求逐步释放叠加各地因城施策优化调控，前2月商品住宅销售面积1.34亿平方米，同比下降0.6%，商品住宅销售额1.41万亿，同比上升3.5%，待售面积3.27亿平方米，累计同比增速较22年末下降2.9个百分点。政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，3月7日，住建部部长积极表态，从三方面表示对房地产市场企稳回升充满信心。随着因城施策的深入实施，中央和地方层面释放积极信号，引导行业预期向好，为行业平稳健康发展奠定基础。新开工、施工面积累计同比降幅明显收窄，“保交楼”趋势向好，竣工累计同比+10%。整体来看，前2月商品房销售规模同比正增长，销售市场的逐步改善，市场信心逐步修复，销售改善预计有助于刺激新开工，保交楼工作持续推进，施工、竣工面积持续改善。1-2月全国住宅新开工面积0.99亿平方米，同比下滑8.7%；全国住宅施工面积52.77亿平方米，同比下滑4.7%；全国住宅竣工面积9782万平方米，同比上升9.7%。房地产开发投资完成额累计同比降幅收窄至