平安证券：地产行业周报：政策多维支持“好房子”建设，巩固“核区与好房子”向好趋势

核心摘要 周度观点：政策多维支持“好房子”建设，巩固“核心区与好房子”向好趋势。当前随着核心城市核心区供需格局改善，叠加过去限价带来的优质住房相对稀缺，“核心区与好房子”正率先止跌回稳。本周国常会强调在规划、土地、财政、金融等方面支持“好房子”建设，预计后续土地质量及住房品质仍提升，持续巩固“好房子”市场向好趋势。 “好房子”短期将对旧规产品有一定冲击，中期或助力楼市止跌回稳。短期随着“好房子”逐步入市，凭借其高得房率、高品质等优势，将对旧规产品（早期新房与存量二手房）形成需求分流，当前市场已出现旧规产品调整迹象，中期随着越来越多“好房子”止跌回稳，有望形成价格锚，同地段旧规产品折价到一定程度价格也有望企稳，最终通过"价格梯度"重构市场定价体系。 重申关注中线布局，看好历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强房企。当前市场对楼市走势担忧仍存，5月一揽子金融政策后楼市并未明显回升亦反映居民加杠杆意愿不强。我们认为尽管楼市修复存在波折反复，但“核心区与好房子”率先止跌回稳趋势未变，本周国常会再次强调更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策期待仍存。建议关注中线布局，持续看好历史包袱较轻、库存结构优