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平安证券:地产行业周报:政策多维支持“好房子”建设,巩固“核区与好房子”向好趋势.pdf |
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核心摘要
周度观点:政策多维支持“好房子”建设,巩固“核心区与好房子”向好趋势。当前随着核心城市核心区供需格局改善,叠加过去限价带来的优质住房相对稀缺,“核心区与好房子”正率先止跌回稳。本周国常会强调在规划、土地、财政、金融等方面支持“好房子”建设,预计后续土地质量及住房品质仍提升,持续巩固“好房子”市场向好趋势。
“好房子”短期将对旧规产品有一定冲击,中期或助力楼市止跌回稳。短期随着“好房子”逐步入市,凭借其高得房率、高品质等优势,将对旧规产品(早期新房与存量二手房)形成需求分流,当前市场已出现旧规产品调整迹象,中期随着越来越多“好房子”止跌回稳,有望形成价格锚,同地段旧规产品折价到一定程度价格也有望企稳,最终通过"价格梯度"重构市场定价体系。
重申关注中线布局,看好历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强房企。当前市场对楼市走势担忧仍存,5月一揽子金融政策后楼市并未明显回升亦反映居民加杠杆意愿不强。我们认为尽管楼市修复存在波折反复,但“核心区与好房子”率先止跌回稳趋势未变,本周国常会再次强调更大力度推动房地产市场止跌回稳,政策期待仍存。建议关注中线布局,持续看好历史包袱较轻、库存结构优
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