国联证券：房地产行业政策点评：强调防风险，持续优化适应新形势

行业事件7月24日，政治局召开会议，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。近期政策趋向宽松，地产政策有望进一步提振需求7月10日，央行提出延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策的期限，以期提振市场主体信心。7月14日央行指出考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。7月21日国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出将城中村改造与保障性住房建设结合，高效利用土地资源。上半年地产市场总体仍有压力，“因城施策”优化支持政策地产市场内生复苏动力仍旧偏弱，市场主体信心仍未全部恢复。从各级政府来看，北京市提出要增加改善型住房等大宗商品的消费，上海、深圳、杭州等地持续推进保障性住房及老旧小区改造工作，多个三四线城市调整住房公积金贷款上限、加大住房补贴力度，以期从需求端提振