华西证券：从拿地数据看前三季度各城市与房企变化：土地市场遇冷之下，各家房企战略如何变化？

2021Q1-Q3全国土地供应及成交情况土地供给方面，2021Q1-Q3全国土地出让金同比-8%，其中，9月单月土地出让金同比-15%。2021Q1-Q3全国全口径累计推出土地建面为36.8亿平，同比-10%，累计成交建面27.7亿平，同比-16%，全口径出让金达5万亿元，同比-8%，其中住宅出让金达4.2万亿元，同比-7%。从溢价率数据来看，2021Q1-Q3一线城市溢价率不高，在4月达到11%的高点后逐步回落至8月的1%，9月出现一定回升至5.2%；而二线及三四线城市的溢价率均在4月攀升至超20%的高位，此后呈现逐月下降的态势，9月仅为2.5%和5.6%，较上半年大幅回落。流拍率方面，2021Q1-Q3全国流拍率水平自1月份以来，逐步走低，从1月的8.8%下降至6月的5.5%，7月短暂回升至8.3%后又逐步回落，9月流拍率已下降至5.9%。高总价及高溢价率地块的城市分析2021Q1-Q3，高总价地块数主要分布在首批集中供地实施的5月、6月，此外，第二批次集中供地的9月有8块地总价超50亿元，第二次集中供地的市场热度较上一次有所降低。从城市分布来看，2021Q1-Q3总地价超过50亿