华西证券：房地产：定量测算房贷压降进度，按揭投放加快留有空间——按揭加速对新房销售拉动几何？

政策回顾：房贷集中度新规出台，压降房地产贷款额度央行、银保监会于2020年12月31日正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。重点包括以下几方面内容：(1)对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限。(2)对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。(3)对银行分档分类，各地方因地制宜设置管理要求。(4)租赁类贷款、资管新规过渡期内回表贷款不纳入管理范围。银行现状：超限银行数量稳定，多数占比已有所压降本文对54家样本银行的个人按揭贷款占比及涉房贷款占比情况进行了统计。54家样本银行中，截至2020年末个人按揭贷款占比超限的有14家，截至2021H1年末个人按揭贷款占比超限的仍为这14家，但其超出占比比例均有所下降。截至2020年末涉房贷款占比超限的有15家，截至2021H1年末涉房贷款占比超限的下降为14家。除了兴业银行、徽商银行以外，其余超限银行涉房贷款超出比例均有所下降。压降进度：压降速度偏快，后续有望减速按照在监管给定的过渡期内线性压降的假设，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，然而