民生证券：房地产全国调研系列报告之长三角区域（三）：合肥：全面迈入竞品质，节后回暖持续性需观察

“芯屏器合”引领产业发展，城市发展潜力巨大。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐江4个县，代管县级巢湖市。2022年，合肥市常住人口963.4万人，较上年净增16.9万人，全市生产总值（GDP）12013.1亿元，按不变价格计算，同比增长3.5%，高于全国0.5个百分点，与全省持平。合肥核心产业为“芯屏器合”四大战略性新兴产业。近年，合肥构建发展了“1331”市域空间战略，其中“新城中心”滨湖区是未来发展的热点区域。政策调控松弛有度，整体保持协同。合肥市房地产政策发展整体与全国保持协同，从2000年以后开始着重大规模开发房地产，2010年出台限购政策，2014年取消限购政策，但是于2016年出台史上最严房地产调控政策，2022年持续发布了放松调控政策，预计会在短期内给成交量带来提升。合肥房地产市场区域差异较大，供给和需求方面存在错配，客户倾向于买面积较小，总价较低的房产。春节过后，合肥刚需和改善都有回暖，其中改善回暖更显著，刚需并不显著。2022成交量较为平稳，但较前两年略有下降，成交均价稳中有升。从新房库存量来看，从2022年至今，库存量整体缓慢下降。节后至