开源证券：房地产行业点评报告：新房上海持续领涨，二手房价格同比降幅缩小

新房上海持续领涨，二手房价格同比降幅缩小 国家统计局发布2025年8月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.1%、-0.3%、-0.4%（7月分别为-0.2%、-0.4%、-0.3%），70城整体环比-0.3%，降幅较7月环比持平。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-0.9%、-2.4%、-3.7%（7月分别为-1.1%、-2.8%、-4.2%），70城整体新房价格同比降幅缩小0.4pct至3.0%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年8月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为9、4、57个（7月分别为6、4、60个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、0、65个（7月分别为5、0、65个）。 二手房价同比降幅缩小，环比降幅扩大 从二手住宅房价环比情况来看，8月70城二手房价格环比-0.6%，降幅环比扩大0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别-1.0%、-0.6%、-0.5%（7月分别为-1.0%、-0.5%、-0.5%）。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.5%，降幅缩小0.4pct。其中一、二、三线城