财信证券：房地产市场周报：财政增量政策将发力，关注房地产税收改革

投资要点 本周观点：由于十月份旺季基数较高，叠加政策效应减退和存量需求释放，上周商品房市场热度有所下降。上周（11.4-11.10）30大中城市商品房成交面积环比减少28.31%，年内累计成交面积同比降幅继续收窄至30%以下（29.96%），市场整体上延续回暖态势。从政策面来看，供需两端支持政策仍在发力，金融监管总局、住建部近日联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会，两部门明确要求“应进尽进”、“应贷尽贷”、“能早尽早”，预计金融支持力度将进一步加大。另一方面，财政部在人大常委会新闻发布会上表示，近期即将推出支持房地产市场健康发展的相关税收政策，且财政部正在配合相关部门研究制定专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房方面的政策细则。预计，土地增值税及契税等重要房地产税的税率均有下调的可能，这将有助于购房需求的释放；通过专项债收购土地储备和存量商品房将推动政府收储工作提速，进而逐步实现房地产市场供需再平衡。随着存量和增量政策形成合力，房地产市场有望延续回暖态势，但考虑到目前房价仍处于下行区间，市场止跌回稳可能仍需要一定时间。 上周房地产政策动态及市场重