华福证券：房地产行业定期报告：新型城镇化五年计划发布，Top100销售同比改善

周度观点： 国务院：深化户籍制度改革，推进保障性住房建设 7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），明确经过5年的努力，畅通农业人口落户城市渠道，健全常住地基本公共服务制度，推进潜力地区新型工业化城镇化，培育一批辐射带动力强的现代化都市圈，补齐城市安全韧性短板，将常住人口城镇化率提升至接近70%。具体实施手段上，《行动计划》提出进一步深化户籍制度改革、加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。 我们认为，未来核心一二线城市将进一步放开落户限制，带来购房需求释放；3000亿元保障性住房再贷款将进一步推进落实，以支持地方国企收购存量房，加快存量商品房去库存，促进保障性住房供给。 中指研究院：1-7月Top100房企销售额降幅同比缩窄 1-7月，TOP100房企销售总额为23909亿元，同比下降40.1%，降幅较上 月继续收窄1.5个百分点。7月进入传统销售淡季，单月Top100房企销售环比回落，核心城市二手房价格回落后性价比凸显也对新房市场造成分流。我们认为，7月百强房企销售规模季节性回落，但同比改善;总量偏弱