浙商证券：房地产及物管行业周报——2023年W13：量升转至价稳，市场修复势头持续

本周核心观点政策面：自然资源部、银保监会发文协同做好不动产“带押过户”，多地需求端放松政策延续。中央：1）自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知提出，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展；2）住建部等15部门联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，强调要严格落实自建房安全要求。需求侧：各地：1）厦门市调整限购政策，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；2）北京市调整二手房政策，二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务；3）郑州市实行购房补贴，采取向个人直补的方式发放购房补贴；4）遂宁、莆田、临安等市进一步优化公积金贷款方案；5）盐城、丽水、沈阳等城市发布组合政策，包括提高公积金贷款最高限额、购房补贴、限购调整等。基本面：本周市场回暖势头延续，新房及二手房成交量环比上涨，新房市场各线城市成交量环比均保持正增长。本周30大中城市新房成交面积438万平，环比+14.0%，环比增速较上周上升1.7pct；同比+48.7%，同比增速较上