华福证券：房地产：深圳开展存量房收储，河南更新融资“白名单”

周度观点： 深圳：深圳国企开启存量房收储 8月7日，深圳市安居集团所属企业发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集期限至2024年10月31日。 截至7月30日，已有超60个城市出台地方政府或国企收储政策。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易；交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。 我们认为，各地对保租房政策的跟进，有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，推进城镇化进程，加速楼市库存消化。 河南：房地产融资“白名单”加速落地 截至8月8日，河南省进入“白名单”项目610个，499个项目获得银行授信1021亿元，359个项目落地354亿元。相比5月底，新增211个白名单项目，新增126个项目获得银行授信。 我们认为，“白名单”机制有利于金融机构贷款向合规房地产项目精准投放，提振项目各方和购房者信心