开源证券：房地产行业周报：百强销售市场景气度下行，西安限购升级

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，土地新政下新增资产价值有所改善，房企盈利反转确定性强。目前房地产板块估值仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。百强销售市场景气度下行，西安限购升级（1）中央层面，8月31日国务院新闻办公室举办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。住建部强调始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；落实城市主体责任；建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。（2）地方层面。房地产市场调控方面，西安限购升级，限购区域加码、首次限制二套房购买时间、首次限制夫妻离异购房，并在土拍端禁马甲，首次提出查开发商购地资金来源；长春发布通知，2021年第3次集中供地原则上不再供应宅地，以棚改为主，延缓存量消化压力；徐州发布楼市新政，市区范围“双限”地以及热销商品住房项目所有房源需公证摇号销售，严厉打击捂盘销售、哄抬房价、捆