中银证券：房地产行业第31周周报：本周新房二手房成交同比均改善；7月百强房企销售降幅扩大

本周新房成交面积环比增速扩大，同比由负转正；二手房成交面积环比降幅扩大，同比持续为正，增速扩大；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上升。 核心观点 新房成交面积环比增速扩大，同比由负转正。LPR利率下调配合517新政后，房贷利率已处于历史最低水平，此外，各地“以旧换新”政策支持下促进“购新房”需求释放，本周新房成交有所好转。40个城市新房成交面积为248.6万平方米，环比上升21.2%，同比上升2.9%，同比由负转正，较上周上升了30.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为69.5、122.6、56.4万平方米，环比增速分别为32.6%、24.2%、4.6%，同比增速分别为14.2%、-2.3%、-0.7%，一线城市同比由负转正，同比增速上升了43.6个百分点，二、三四线城市同比降幅分别收窄了24.0、26.8个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比持续为正，增速扩大。尤其是一线城市连续10周二手房成交同比正增长，信贷政策放松以及住房“以旧换新”政策共同发力，对于一线城市二手房成交量起到了一定的带动作用。18个城市成交面积为156.7万平方米，环比下降10.