开源证券：房地产行业周报：多地第二批供地延期，销售景气度持续下行

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，土地新政下新增资产价值有所改善，房企盈利反转确定性强。目前房地产板块估值仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。多地重新发布第二批集中供地公告，地方仍持续收紧调控（1）多地重新发布第二批集中供地出让公告，溢价率控制在15%以内，竞品质、限马甲、摇号等政策频现。周内，南京、杭州、成都等城市陆续重新发布第二批集中供地出让公告。南京针对16宗地块采取“不接受联合竞买、不得合作开发”政策。杭州在此前出让基础上进一步调低溢价率，并设置竞买准入条件，明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质。整体而言，“竞品质”趋势日趋明朗，与“摇号”拼运气相比，“竞品质”模式比拼房企综合实力。此外，通过完善准入规则与竞价规则，避免大型房企依仗资金优势高溢价拿地，稳地价从而稳房价，搭配监管促进地产行业健康发展。（2）地方政策层面。多地收紧调控，加强限售限价。银川12部门联