开源证券：房地产行业周报：多地第二批供地延期，销售景气度持续下行

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，土地新政下新增资产价值有所改善，房企盈利反转确定性强。目前房地产板块估值仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。多地延期集中供地，政策强管控下板块景气度回落（1）区域政策持续收紧，多城延期土拍，完善稳地价机制，加速房价降温。苏州、济南、福州、沈阳多城集中土拍延期。苏州要求竞买人须说明资金来源情况；济南调整出让规则，出让方式调整为“限地价＋抽签”；福州所有地块均采取“限地价＋摇号”方式出让；沈阳第二次集中土拍禁止马甲参拍并限制土地资金来源，采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。目前土地竞拍规则不断优化和完善，由“竞配建”转为“摇号”或“竞品质”，推动土地过热城市降温，缓解土地市场分化。（2）住房与购房政策方面，北京加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；广州南沙区提升人才购房门槛；浙江金华出台新政，热门楼盘需摇号选