开源证券：房地产行业点评报告：投资销售持续承压，竣工面积表现靓眼

销售累计降幅扩大，东部区域市场表现较优国家统计局发布2023年1-8月商品房投资和销售数据。2023年1-8月，全国商品房销售面积7.39亿方，同比下降7.1%（1-7月-6.5%），其中商品住宅销售面积同比下降5.5%；1-8月商品房销售额7.82万亿元，同比下降3.2%（1-7月-1.5%），其中商品住宅销售额同比下降1.5%。8月单月商品房销售面积和金额分别同比下降12.2%和16.4%（7月单月分别-15.5%和-19.3%），单月销售数据降幅有所收窄。分区域看，1-8月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为-0.7%、-8.9%、-4.5%、-8.5%。据我们跟踪的64城数据，9月前两周新房销售面积同比降幅仍超20%，销售市场或将持续承压。新开工意愿不足，竣工数据保持增长2023年1-8月，全国房屋新开工面积6.39亿方，同比下降24.4%（1-7月-24.5%）；其中住宅新开工面积4.66亿方，同比下降24.7%（1-7月-25.0%），在销售表现低迷预期下房企开工意愿仍不及预期。2023年1-8月，房屋竣工面积4.37亿方，同比增长19.2%（1-7月+20