开源证券：房地产行业周报：土地新政出台，板块盈利反转确定性增强

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，土地新政下新增资产价值有所改善，房企盈利反转确定性强。目前房地产板块估值仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。土地新政出台，板块盈利反转确定性增强（1）中央层面，央行表示，要坚持“房住不炒”的定位，保持房地产金融政策的稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。自然资源部调整二批次“两集中”土地出让政策，提出严格控制实际房价，限定土拍溢价上限15%，到达上限后通过摇号、一次性报价等方式决定土地归属。土地政策调整较超预期，此前板块估值受压制主要源于政策面的压制与盈利基本面下行的担忧。此次土地出让方案的调整后，政府开始控制“实际地价”，对开发商有所让利，行业资产质量有望有所改善，盈利反转确定性强。（2）地方层面，政策调控方面，北京住建委发文遏制房企非理性拿地行为；惠州升级楼市调控，明确部分限购、限售政策，要求实行“限房价、限