开源证券：房地产行业周报：地方政策密集出台，调控持续升级

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。地方政策密集出台，调控持续升级（1）全国多地调控政策持续加码，规范市场力度不断加大。东莞出台“莞八条”，立足限购政策、税收调节力度、二手房指导价三个方面，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制。深圳发布社会建设条例，将完善二手住房价格机制，建立房屋租赁参考价格制度，促进合理定价。杭州发布新政“杭三条”，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进行调控，有效抑制房地产市场热度。北京填补“假离婚买房”漏洞。衢州从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手加强调控，促进房地产市场平稳健康发展。（2）人才政策方面，广州市黄埔区自8月2日起取