华福证券：银行：房地产“政策包”来临，关注后续政策落地效果

投资要点： 多部委联合出手，房地产政策发力 5月17日，全国切实做好保交房工作会议召开。后续的国务院政策例行吹风会上，相关部委介绍了切实做好保交房工作配套政策情况。 此次政策包含支持政府收储、信贷宽松政策、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等多个方面。从供给侧提出3000亿元再贷款支持地方政府收储，消化存量商品住房，从需求侧给予房贷政策再度“松绑”，稳地产政策加力。 相较于前期政策，本次政策的加码力度更大 前期房地产供给端超调，房企流动性收紧、销售回款减少，带来两方面影响：一是地方政府端房地产相关税收减少，土地财政退坡；二是居民端购房趋于观望，需求下降。本次一揽子政策从需求侧给予更多利好的同时，提出了稳定供给侧的住房收储政策。收购房企存量土地和商品房有望直接改善房企流动性、推动房地产去库存。 关注后续政策落地效果 虽然本次政策为稳地产带来了新的方式，但房地产供需问题的实质性缓和进展，仍需关注后续政策落地效果。 一是收储政策的落地需要大量资金支持。拟设立的保障性住房再贷款支持下，或仍有一定资金缺口。随着土地财政退坡和地方化债推进，地方政府举债或出资空间或相对有限，或仍需要一定资金支持。建