开源证券：房地产行业周报：政策密集出台，房企销售端有所承压

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政策密集出台，百强房企销售增速有所下滑（1）中央政治局会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展；加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。整体而言，“房住不炒”基调与“三稳”预期仍未变，房地产调控仍未放松，租赁住房发展将加速。房价管控方面，住建部约谈上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快的5个城市。税收方面，财政部等三部门完善住房租赁有关税收政策。（2）地方层面，政策调控方面，无锡将建立二手住房成交参考价格发布机制；合肥调整新房摇号销售政策，缩短资格锁定时间；武汉对加强购房资格管理工作征求意见，购房需先申请购房资格。市场治理方