开源证券：房地产行业周报：八部委发文规范物管行业，公区收入分成影响有限

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外，大物管时代开启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的世茂服务、金科服务、新城悦服务、永升生活服务；受益标的包括宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。周内物管板块表现弱于大盘，金科服务港股通比例提升明显2021年第31周，物业板块总市值单周涨跌幅-9.71%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为-4.98%、-6.29%、-5.46%，弱于港股大盘指数；7月板块涨跌幅-23.98%，表现略显一般，主要系国家整治教培行业、八部委发文规范物业市场，板块整体大幅调整。从周内数据看，金科服务、保利物业、旭辉永升服务南下资金表现活跃，港股通持股占比分别提升2.31%、1.24%、0.73%。八部委发文规范物业行业，各地持续推进物管条例制定（1）住房和城乡