浙商证券：房地产及物管行业周报2023W15：因城施策延续，二手房成交改善

本周核心观点政策面：央行再提化解头部房企风险，自然资源部增加土地利用计划总量，多地进一步优化公积金政策。中央：1）央行：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；2）自然资源部：推动“十四五”规划确定的重大项目，特别是城市群、都市圈现代基础设施加快建设，基于去年600万亩的基础，增加50万亩的土地利用计划总量，支撑和保障今年的建设用地总需求。各地：1）杭州市进一步放宽落户政策，大专学历可落户市区；钱塘区对区内限购政策进行了优化，外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房；2）漳州、安阳、常州、漳州等市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度和覆盖范围；3）厦门、江门等城市发布组合政策，包括土地出让政策、购房补贴、落户鼓励措施等。基本面：本周新房市场成交量环比基本持平，二手房市场成交量环比改善。30大中城市商品房成交面积303万平，环比-0.1%，环比增速较上周上升30.6pct；同比+33.9%，同比增速较上周下降44.0pct。分线城市来看，本周一二线城市成交