东吴证券：招商蛇口（001979）-2023年报点评：净利润重新恢复增长，高比例分红回馈股东

招商蛇口(001979) 投资要点 事件：公司发布2023年年报。2023年公司实现营收1750.1亿元，同比下降4.4%；归母净利润63.2亿元，同比增长48.2%，业绩符合预期。 营收同比略有下降，归母净利润恢复增长。2023年公司营收略有下滑，但归母净利润同比增长48.2%，原因主要有：1）计提资产减值损失、信用减值损失同比减少62.6%；2）结转项目权益比例提升，2023年少数股东损益占净利润比重为30.6%，较2022年的53.1%大幅下降；3）融资成本下降，公司2023年财务费用同比减少53.5%。 销售跻身行业前五，坚持核心城市深耕策略。截至2023年12月31日，公司全年签约销售面积1223.4万平、销售金额2936.4亿元。根据克而瑞数据，公司2023年销售额排名第5位，同比上升1位，在行业波动中呈现出较强的稳定性。公司销售聚焦高能级城市，“强心30城”签约销售额占比高达91%。此外，公司在全国13个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中，上海、苏州、合肥、长沙、南通排名TOP1。 投资聚焦高能级城市，一线城市投资额达51%。截至2023年12月31日，公司全年获取5