首创证券：房地产行业周报：深圳下调二套首付，广州推城改细则

核心观点政策端：地方方面：上周深圳下调二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；优化了普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。广州发布城中村改造条例征求意见稿，从资金支持、税费优惠、改造方式、改造意愿征询、征收补偿标准、保障性住房建设等多方面提出具体要求。广州黄埔邓屋旧改实施方案获批，预计项目改造成本约21亿元。市场端：2023W47我们重点监测的39城商品房成交面积为256.2万平米，环比-5.2%，同比-26.9%；全年累计成交面积16190万平米，同比-11.3%。2023W47我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6193万平米，较上周环比0.16%；库存去化周期为16.9个月，环比1.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为7.1和3.3个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为44个月以上。二手房方面，2023W47我们重点监测的15城二手房成交套数为17281套，环比-2%，同比26.3%；全年累计成交面积801954套，累计同比3