东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交持续改善，行业迎销售小阳春

投资要点 上周（2025.2.17-2025.2.21）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.6%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.0%、2.1%，超额收益分别为-2.6%、-3.7%。29个中信行业板块中房地产位列第28。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积183.8万方，环比+19.6%，同比+42.8%。2025年2月1日至2月21日累计成交390.8万方，同比+41.1%。今年截至2月21日累计成交1175.9万方，同比+1.6%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积159.2万方，环比+7.7%，同比+58.0%。2025年2月1日至2月21日累计成交366.2万方，同比+122.6%。今年截至2月21日累计成交999.7万方，同比+28.5%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7857.9万方，环比-2.2%，同比-11.6%；13城新房去化周期为17.0个月，环比变动-0.3个月，同比变动-4.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.7个月、9.1个月、13.8个月、56.8个月，环比分别变动0.0个月、+0.1个月、-0.7个月、