国金证券：房地产行业研究：七月销售创新低，更多城市有望加速落实政策

行业点评本周A股地产上涨，港股地产、物业板块有所下跌。本周（7.29-8.4）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.2%，在各板块中位列第5；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.8%，在各板块中位列第23。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.1%，沪深300指数涨跌幅为+0.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0%和-1.8%。本周上海二批次土拍收官，土地市场成交规模环比上升，同比仍持续为负。本周（7.29-8.4）全国300城宅地成交建面763万㎡，单周环比+72%，单周同比-19%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面20704万㎡，累计同比-27%；年初至今，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五，其中绿城中国排名由上周的第10位大幅上升至本周的第5位。本周新房销售环比由涨转跌，同比跌幅有所扩大。本周（7.29-8.4）35个城市商品房成交合计314万平米，周环比-11%，周同比-32%。其中：一线城市周环比-32%，周同比-30%；二线城市周环比-2%，周同