浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W16：最高法支持烂尾楼业主退款，上海集中供地热度高

政策面：最高法宣布支持烂尾楼业主退款，多地因城施策延续。中央：最高人民法院：明确①建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系。②商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。③在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。各地：1）泉州、杭州、永城等市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度和覆盖范围；2）上海、宁波等城市发布组合政策，包括人才引进公积金扶持、旧房改造政策等。基本面：本周新房市场成交量环比微降，二手房市场成交量环比保持改善。30大中城市商品房成交面积295万平，环比-2.8%，环比增速较上周下降2.6pct；同比+20.8%，同比增速较上周下降13.1pct。分线城市来看，本周一线城市成交面积环比上升，二三线城市成交面积环比下降。18城二手房成交面积215万平，环比+1.7%，环比增速较上周下降19.4pct，同比+73.0%，同比增速较上周上升3.6