万联证券：房地产行业周观点：房贷利率持续下降，集中供地溢价率回升

行业核心观点：房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。投资要点：上周行情回顾：上周（2023/04/17-2023/04/23），申万一级行业房地产指数下跌4.72%，沪深300指数下跌1.45%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌7.69%，沪深300指数上涨3.72%，板块表现弱于大市。重点政策要闻：（1）4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，会上提及截止3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月