首创证券：【房地产行业周报】最高法支持烂尾楼退款，土拍热度区域分化明显

政策端：中央方面：上周最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，明确在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。最高法宣布支持烂尾楼退款，保障购房人合法权益。因城施策方面：上周北京市、天津市、河北省三地银保监局联合印发《关于加强新市民金融服务支持京津冀协同发展的通知》，明确提升住房、汽车等大宗消费的综合金融服务水平。南京开启房票安置，“房票”有效期12个月，可在短期内刺激购房需求，全国已有30余城推出。北京实施一区一策，对战略人才和领军人才，房山区将提供最高100万元和50万元购房补贴，优先推荐办理北京市户口。市场端：2023W16我们重点监测的39城商品房成交面积为386.8万平米，环比-4.9%，同比14.3%；全年累计成交面积6272.7万平米，同比7.1%。2023W16我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6109万平米，较上周环比-0.4%；库存去化周期为12.2个月，环比1.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为5.1和2.4个月；弱二线城市福州，三