中银证券：房地产行业2023年1-8月统计局数据点评：销售与投资单月降幅收窄，住宅销售累计同比转负

国家统计局发布2023年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。8月销售面积7386万平，同比增速-12.2%（前值：-15.5%）；开发投资金额9183亿元，同比增速-11.0%（前值：-12.2%）；新开工面积6922万平，同比增速-23.6%（前值：-25.9%）。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：1）加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。2）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。3）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。核心观点1.商品房销售：8月单月全国销售面积同比降幅持续收窄，但实际市场需求仍然较弱。8月全国商品房销售面积7386万平，同比下降12.2%，同比降幅较上月收窄了3.4个百分点；销售金额7708亿元，同比下降16.4%，同比降幅