德邦证券：房地产4月克而瑞百强房企销售数据追踪：百强房企销售同比持续复苏，环比有所下降

投资要点：百强房企销售继续复苏，全口径销售金额累计同比转正。1-4月，TOP100房企实现操盘金额2.05万亿，同比+10%；实现操盘面积1.21亿平方米，同比-3%；实现全口径销售金额2.31万亿，同比+8.74%；实现权益金额1.63万亿，同比+11%；实现全口径销售面积1.31亿平方米，同比-5%。4月单月，TOP100房企实现操盘金额5666亿元，同比+32%，环比-14%；实现操盘面积3095万平方米，同比+11%，环比-22%；实现全口径销售金额6421亿元，同比+30%，环比-14%；实现权益金额4603亿元，同比+32%，环比-11%；实现全口径销售面积3256万平方米，同比+2%，环比-24%。TOP20房企销售金额同比涨幅高于其他梯队房企。1-4月，TOP20房企全口径销售金额累计同比+20%，增幅高于TOP50（+13%）、TOP10（+17%）、TOP5（+9%）。TOP20房企全口径销售面积累计同比-1%，累计同比降幅低于TOP50（-5%）、TOP10（-3%）、TOP5（-7%），各梯队房企销售面积降幅均较上月收窄。操盘金额：4月华侨城、中国铁建、建发房产