万联证券：房地产行业周观点：“五一”假期销售环比回落

行业核心观点：房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。投资要点：上周行情回顾：上周（2023/05/01-2023/05/07），申万一级行业房地产指数上涨2.85%，沪深300指数下跌0.30%，板块表现强于大市，2023年以来，房地产行业下跌5.91%，沪深300指数上涨3.75%，板块表现弱于大市。重点政策要闻：（1）从CRIC监测的五一成交备案数据来看，44个重点监测城市累计成交78.85万平方米，较2023年4月日均降幅达64%，同比持增21%，不过尚不及2021年和2019年同期水平。分能级来看，一线城市需求相对“坚挺”，同比翻番，广州、深圳成交表现略好于2019年五一假期。二三线跌多涨少，三四线春节后涨幅不及二线，目前较4月日均回调幅度也略