开源证券：万科A（000002）-公司信息更新报告：上半年业绩短期承压，财务盘面保持稳健

万科A(000002)上半年业绩短期承压，财务盘面保持稳健，维持“买入”评级万科发布2023年中报，公司业绩受累于开发业务结转收入及利润下降，上半年营收（2008.9亿元）与归母净利润（98.7亿元）双承压，同比分别下降2.9%和19.4%。公司截至6月持有货币资金1221.8亿元，短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，财务盘面安全体现企业韧性。我们维持盈利预测，预计2023-2025年公司归母净利润分别为278.0、320.5、342.8亿元，EPS分别为2.33、2.69、2.87元，当前股价对应PE估值分别为5.9、5.1、4.7倍，维持“买入”评级。营收盈利双承压，经营服务业务保持高速增长2023年上半年，公司实现营业收入、归母净利润分别为2008.9、98.7亿元，同比分别下降2.9%和19.4%，业绩下降原因主要源于开发业务的结算规模及利润率下降。分业务类型看，开发业务结转收入同比下降4.5%至1708.4亿元。毛利率同比下降1.6pct至20.3%；经营及服务业务保持高增长态势，上半年收入267.3亿元，同比增长11.9%，营收占比进一步提升，较2022年底增长3.